文丨叶一剑(方塘智库创始人)

日前,由清华大学建筑学院、清华同衡城市更新研究所、清华同衡城市营销研究所和我们方塘智库联合主办的“城市更新三人行”暨清华城市更新论坛筹备系列座谈会举办了第三期,邀请了来自深圳大学建筑与城市规划学院的张宇星和深圳未来 联合创始人、创意总监黄伟文做主题演讲,在对谈环节,针对两位老师的演讲内容并结合我自己的一些经历,对城市更新问题提出了自己的一些思考。

第一,做城市更新的规划和设计需要很强的想象力,而且,这种想象力除了自主性的、开创性的或者说天马行空的完全自由的想象以外,还有一个共同的思维方式,就是对城市存量的东西抱以最大的敬畏,是以对存量价值的发现为前提的城市更新,我觉得这是做城市更新中想象力的一个很重要的基础和前提,不是纯粹的天马行空。

另外就是要非常注重对现场的深度走访,通过这种方式去深度理解存量和现场,在对现场理解的非常到位了以后,再结合现场的场景和条件限制,才能真正的把这个想象力转化成一个好的可行的凯发网址是多少的解决方案。缺乏想象力和创意的城市更新方案不是一个好的方案,但缺乏对存量和现场的敬畏和尊重的城市更新方案也不是一个好方案,甚至说已经不是在做城市更新了,而是在做大拆大建。这是给我带来的一个很大的启示。

第二,我发现两位老师在做城市更新的规划、设计时都很善于提炼概念,将自己的想象力、思考和行动以优雅的概念包装出来,这也是城市更新规划和设计专业性的一个体现。于是我就在想,将来在做城市更新的过程当中,对于每一个规划师、设计师甚至是每一个参与者来讲,一定要善于做概念的发起者,并致力于推动一个好的概念去传播。

一个好的概念的提出和传播过程,非常有利于让自己的城市更新实践被更多人了解和接受,概念传播的过程,也是城市更新的思想、逻辑和具体的凯发网址是多少的解决方案的传播过程,有利于凝聚更多共识,链接更多资源。

当然,这种概念最终说不定还能够转化为我们称之为“学术的沉淀”,像共生城市、城市共生、有机生长等很多概念,后来在学术层面都做出了严肃的系统性的研究,但最早的时候它可能就是作为一个概念被提出来而已。接下来做城市更新的时候,案例的包装,概念化的提炼和传播,以及针对这些案例和概念系统性的研究,我想应该是规划师和设计师的一个基本功,包括对新媒体的使用。

第三,关于城市更新中的经济账的问题。黄伟文老师所提出的六个评估维度中有一个是经济维度,并在自己的演讲中给出了一些具体的数据,认为城市更新过程中其实会产生很高的增量价值,这是很重要的一个提示,也就是说城市更新对于投资者和政府来讲,是可以赚钱的,这是推进城市更新很重要的动力源。

将来不管谁推动和主导做城市更新,一定要考虑清楚,城市更新背后的利益的共享机制怎么建立,在城市更新的过程当中,如何与资本共舞或者与资本同舞的概念,要想与资本共舞或同舞,一定去考虑清楚每一个的城市更新的行为和行动背后,到底能带来多大的增量价值和怎么去相对公平的去分配这些增量价值。

这就意味着,现在大家要思考和解决的不仅包括怎么在更新行动中做增量的价值,还应该思考怎么分的问题,对这种超高增量价值的产生机制做出相对清晰的划分,考虑到这些存量空间和资产的增值背后因素是非常多元的,这种增量价值过多的被政府收益、被投资人收益或被原来的产权所有人获取,可能都是有问题的。只有解决了这些收益分配的问题,才能很好的设计针对城市更新怎么投的问题。

深圳可能跟其它地方有些不太一样,就是深圳这些年快速的经济发展使得一些物业的价值倍增的空间更大,所以投资机构相对来说热情还是挺高的。但是,我们在其它地方看到的很多案例是,大家对所谓的城市更新的热情可能并没有这么高,为什么?就是因为投资回报的周期长,而且,收益也不是很高,又牵涉到复杂的社会关系协调,所以,社会资本参与的热情并不高,但政府也缺乏足够的资金进行高质量的更新,这就使得真实的城市更新过程中可能产生的较高的收益根本就无法发生。比如我们遇到的一些中西部地区的县城的城市更新,经济账就很难算平衡,尤其是房地产市场进入深度的调整周期以后,更是很难找到城市更新的投资杠杆。

所以,黄伟文老师提到的在深圳的城市更新案例中出现的6到7倍的价值增长,不知道在其它地区是不是适用,期待将来在其它地区的其它案例中获得更丰富的答案。

第四,跨界意识和跨界能力将是城市更新中基本的能力要求。大家可能都已经明显感觉到了,现在做城市更新的人,好像大家都在玩一些超级跨界的东西,我称之为“1 n”,“1”就是说城市更新的目标是明确的和一致的,但是所牵涉到的专业领域和关键词是无穷多的,一会需要社会学的方法,一会需要规划和设计,还要有资本运营的考量,还要搞历史文化遗产保护,甚至是大数据、云计算,等等。

接下来我们会看到,做城市更新的时候,跨界能力要求是非常高的,而且会成为一种常态。当然,面对这样的情况,也就意味着城市更新将越来越表现为通过价值联盟或者说价值共同体和行动共同体来一起完成,单纯的依靠一个规划设计机构、地方政府或城市社区自己的力量都是很难完成的。

在众多的跨界中,城市更新过程中对社会学的理论和方法的引入,可以说这些年是比较明显的,也是比较主流的。我想,这可能与中国的城市化进入了所谓的以人为本的阶段有关,这种以人为本的理念在政治上和意识形态上已经做出了明确的倡导,所以,无论是在口号上还是实践中,地方政府、规划师和设计师等城市营造和城市更新的参与者都有充分的理由去拥抱这种理念和方法。

当然,我们也注意到,越来越多的社会学研究者也开始将城市问题和城市更新问题作为自己的关注和研究对象,并从社会学的角度推进了很多有益的实践。我们期待并乐见这种跨学科的合作与互动更多的出现在城市更新的实践当中。

第五,对城市更新中可能产生的次生灾害的认识。黄伟文老师的演讲中提到深圳渣土滑坡事件,当时不仅在深圳,在全国的影响都是挺大的,并对深圳的城市演进产生了影响。这种情况下也给我们以提示,其实我们在做所有的城市营造的时候,包括将来我们做城市更新的时候,可能有很多的延伸性的次生灾害发生。在不积累到一定程度的时候,我们对这些次生灾害的理解是有局限的。

我们现在往往把很多事情想得太美妙了,甚至认为自己是以最大的善意来进行城市营造和城市新的,对自己行为的正当性和专业性充满信心。比如,我们现在一谈城市更新,基本上可以理解为是一个非常正向和积极的选择,但是城市更新里面次生灾害的出现,我想一定会存在的。所以说,将来我们做很多城市更新实践的时候,怎么去解决这个问题,或者说提前能够给出很多防止次生灾害发生的这种可能性,将防止次生灾害的发生作为城市更新实践的前置条件之一来严肃对待,这个可能是我们以后要注意的,不能说等到一次大的危机爆发以后,我们才意识到这个问题。

第六,关于流量城市和“流量中的城市”的认识。张宇星老师讲到城市更新中的“流量思维”的问题,我觉得这里边可能给我们提示了一个非常重要的对城市进行理解的一个视角。以前我们往往把城市想的太强大了,在城市这个大的孤岛上我们可以解决一切问题,包括我们的经济活动、社会活动、艺术创作,等等,我们的规划设计,基本都是依托于这个强大的城市的前提去理解这个事情,但是我觉得今天面对城市的时候,我们可能要换一种思维方式,城市是可以很庞大,可以无所不包,但每一个城市肯定是整个大的人类生态和信息网络里的一个组成部分,一个模块,或者说一个空间载体,那么这种情况下,城市它不是一个终极的东西,它应该是在线的一个模块而已,相对于城市的物理空间形态,在城市里流动的各种要素才是一个城市最真实的反应,也是最大的价值体系,城市的物理空间是要服务于流量城市的发展,而且,每一个城市的流量都只是这个在线世界的流量的一部分。

在这种情况下,我们再去做城市更新的时候,我想可能就跟张宇星老师提出来的流量思维对接起来了。在城市的某一个空间里边,流量可能比静态的存在对我们的影响更大,或者说创造的价值也更大。所以说流量的思维,我觉得是一个非常有意思的东西。当我们有这样的一个思维方式以后,我们面对城市更新的问题也好,面对产业新城的问题也好,一定会出现很多新的不一样的认知。

第七,无展览,不更新。张宇星老师讲到城市现场展的时候,我就在想,城市现场展在将来的城市更新里边的价值是什么?我大概总结了一下,总体结论就是“无展览,不更新”。将来可能所有的城市营造和更新里边都会牵涉到展览,也就是现场展。现场展的功能定位、角色扮演和价值体现,我觉得至少包括以下几个方面:

其一,它应该是一个信息公开的场合,是一种信息公开的平台,而推动信息公开将是城市更新实践中最重要的工作内容之一。

其二,它还是一种很丰富的视觉交流体验,因为你在展览的过程当中势必会有很多的视觉化的呈现,这种视觉交流有利于提升当地居民的信心和兴趣,也有利于吸引投资者加入进来。

其三,它还可能是一个景观的营造过程,我们甚至可以称之为深度的景观营造,因为每一个展览背后都有艺术的介入,有思想的介入,它是一个深度的景观营造手段。哪怕是临时的和短期的展览,也是一个临时的短期的景观营造。

其四,它应该是一个流量池,因为这个展览一旦开展,比如说3天之内、7天之内,大概有多少人来,去参观,可能会有很大的人流量。每一个参观者都是一个媒体,那么它一旦拍张照片发到微信、微博上去的话,流量的价值就会被放大很多倍。所以说每一个展览它都是一个流量池,或者是一个思想的场域。

其五,每一个展览都应该是一个增量的社会空间,将来价值可能也是很大的。

其六,展览的现场有可能成为我们称之为“解决问题的一个现场”,因为很多东西在现场通过这种沟通就完成了。

其七,我认为将来的现场展最重要的一点,应该是叫“未来的生发地”。也就是在这个展览的过程当中,它可以帮我们共同想象未来,同时帮我们去实现一些未来的想法,甚至于说延展到进一步的城市的更新和城市的发展。

所以说,现场展它在未来的城市更新实践中,它的角色和重要性会变得越来越大。接下来我们完全可以专门针对现场展和城市更新的关系做更多的案例研究,对现场展与城市互动的模式做更系统的研究。一个现场展一旦成为品牌,就有可能扮演推动城市更新的平台建设的角色。就像我们今天做清华城市更新论坛,背景之一就是,其实越来越多做城市更新的人开始意识到一个问题,就是做这种城市更新,越来越表现出对“平台”的需要,在这个平台上大家可以围绕城市更新做学术讨论,案例分享,资源链接,资源配置,甚至直接提出凯发网址是多少的解决方案,等等。

我想,针对城市更新的平台一定会越来越多的,这也是我们做清华城市更新论坛的一个想法和初衷。这个平台一旦建立,反过来去赋能我们的城市更新实践。

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