欢迎收看第六十一期:

叶一剑:方塘智库创始人。以“既要在云端,又要在人间”的研究态度,践行行走、思考、写作、阅读、对话“五位一体”的治学路径,对区域经济、城市、建筑、商业与文旅等领域进行持续追踪,以实现对时代变革的记录和思考。

附文字版:

经常关注凯发游戏下载节目会知道,这不是第一次讲商丘,以前追问过《商丘在哪里》。

而且,最近我们连续多期拍摄地就在商丘,在一个《应天书院》的地方。如果我提到一个人的话,你就会知道《应天书院》的影响力,他就是范仲淹。因为范仲淹曾经说过:先天下之忧而忧,后天下之乐而乐,这句话可谓是家喻户晓。所以,我们用现在流行的说法称之为超级ip。

之前我们在追问商丘的价值时,有一个很重要的背景,大家认为其区位优势比较好,尤其是在高铁修通以后,使得和周边城市的关联,或者通达性一下得到很大的提升。

但,其实背后以高铁为代表的综合便捷的交通枢纽给一个地区带来的发展影响而言,是一把双刃剑。虽然外部资源很方便地集聚到这里,但同时也使得本地的资源快速的疏散到其它地区。

比如,要是商丘做得不好的话,其消费力、人口、产业,都有可能会直接被吸纳到郑州去。

但是,我们再重新谈该问题的一个很重要的背景是,目前国内最大的房地产商之一:碧桂园,于日前正式在商丘发布新的双盘品牌。原来的品牌叫应天府、归德府,后来因为对于地方文化保护的原因,所以改成了“城央学府”和“天悦府”。我当时受邀参加其活动并发表演讲,我当时的演讲观点,也是今天要谈的话题:重新发现商丘。

首先,对于碧桂园这种企业介入到一个地方,当然有它的市场判断,并将认为商丘因综合的交通发展,使得集聚周边资源的能力会加强,未来地产的市场增长应该有黄金三年,或者黄金五年的判断。这代表了中国最大的地产开发企业对该地区潜在价值增长的一个预期和判断。

在我看来,碧桂园的到来对商丘这一轮的城市价值增长,是很重要的一个事件,这在当地并没有引发太多的思考。但是,当我看到恒大、碧桂园,包括万科、绿城等一线开发商都来落地商丘时,其该地区的土地价值和城市价值,包括将来市场价值都已经无法避免的被重新拉伸到新的高度。这样的话,就会引发一系列的连锁反应,很多投资都会往这倾斜。

另外,碧桂园之于商丘,意味着什么?一个所谓的世界五百强的企业,中国最大的房地产企业,去年(2017年)1到10月份的房地产销售额为4848亿元,这对商丘而言意味着,其虽然有将近1000万的人口,整个一年的gdp还不如碧桂园1到10月份的地产销售收入。

由此就会知道这个企业到底有多大,除了其落地的表征意义以外,更重要的当时在我看来,碧桂园不仅仅是一个盖房子的企业,其背后依托于全国,甚至在国际的资源通道和公司的组织架构上,完全可以把它外部的或者凯发游戏下载的合作伙伴,通过此平台,导入到商丘。

从而真正的激发本地独特的资源禀赋,并产品化和项目化,进而能够通过碧桂园的渠道,把本地的资源,以产品和供给的表现,投入到国内外市场,所以这一进一出,会看到这个地方才真正能够纳入到整个中国经济大的循环体系里面去。

从我个人的预判来讲,商丘因为这一轮像碧桂园这种大企业进入,不光是盖多少房子的问题。我认为一个将近1000万人口的城市,其gdp还不到4000亿的时候,显然该地区的价值是被低估的。随着大量资源导入,我想可能会迎来一个所谓的三年或者五年甚至十年快速增长的周期。

这也是我们无论是从旅居的角度还是投资的角度,以及从产业发展角度,去看该城市的一个很重要的方向或者视角。在该视角之下就会知道,一个巨大的市场可能很快就会蓬发或者爆发,将来很快就会体会到,所谓的得中原者得天下的含义,也就是投入的产出比比其他地方会高很多。这是我们再次强调重新发现商丘很重要的变量,也是很重要的一个预期。

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