编辑丨蒙业(方塘城市评论实习编辑)

7月28日上午,由方塘传媒主办、河北沧州渤海新区招商二局协办的方塘城市沙龙在沧州渤海新区举行,本期沙龙的主题为:特色小镇的春天。

途远美宅置业顾问有限公司大客户副总监李婵,立足于“分享经济下的原乡度假创新模式”,分析了度假旅游行业中出行方式的变化所带来的一系列变革。

编者按:

在大交通时代的背景下,高铁正在改变人们的出行方式,催生新的生活理念。如今,乡村旅游已成为或早已成为人们生活中不可缺少的一部分,但,中国的乡村旅游市场缺乏科学规范管理,居住环境差等,严重影响了乡村旅游的可持续发展。

李婵女士分享了途远的乡村度假模式,途远以住宅为载体,以“互联网 ”为手段,整合分享乡村闲置的土地、劳动力和原生态的度假资源,为大众提供了优质低价的乡村度假生活新方式。

演讲节选:

如今,分享经济融入了人们的衣食住行各个领域。大家都很熟悉滴滴,除了可以约专车和出租车以外,在北京和深圳还可以预约公交车和单车的服务。在住宿领域里的分享代表就是途家,途家在上个月刚刚收购了蚂蚁短租,蚂蚁短租就是国内较早做分享经济的代表。是什么原因让中国住宿领域的分享经济达到一个风口?是我们出行方式的变化。

变化体现在几个方面:

一,人数增加。现在二胎全面开放,绝大部分的出行都是两个年轻人带着小朋友和老人一起,但是,传统的酒店很难满足一家人住在一起的需求。因此,前几年途家跟开发商合作的两房、三房的度假公寓很受欢迎,度假别墅也很受欢迎,因为它空间比较大,房间比较多。

二,政策鼓励。去年八月份,在国务院办公厅印发的《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》文件中指出:有条件的地方和单位可根据实际情况,依法优化调整夏季作息安排,为职工周五下午与周末结合外出休闲度假创造有利条件。也就是周五中午就可以出城,周日晚上再回来,有超过48小时足够的时间可以出去玩。但又走不了太远,只能在周边,所以极大地刺激了北上广深这些一线城市的周边游市场。农业部统计去年休闲农业和乡村旅游的游客接待量超过22亿人次,总的收入超过4400亿,这说明乡村旅游是一个特别大的市场。

但有几个问题制约乡村旅游的发展:一是投入很大,但是回报周期长,要10年甚至20年;第二规模小,对于度假农庄的客流量来说,游客都是来吃饭的,因此没有太稳定的客流;第三,有丰富资源的地方没有建设的资金;最后是缺乏专业的运营团队和运营人才。

因此途家和远大合作,成立了合资公司——途远,一个乡村度假的综合服务平台。途远是一个全产业链的服务。从土地的寻找、度假产品的销售和安装以及运营,进行全产业链服务,是整个生态体系而不单单是一栋房子。

这种合作模式很简单,把村集体土地流转到当地的平台公司,或者景区,景区委托途远把房子建设到景区,再委托途家去经营管理。如果建设体量很大,需要一定的资金支撑,途远还可以帮助景区把房子卖给业主。对于业主来说,他们买到了一栋可以自住,还有经营收益的度假别墅。因为别墅是建在景区里,绝大部分不涉及产权,只涉及使用权,就是长租,所以没有土地成本流转税,因此别墅的成本远远低于市场上常规别墅的成本。

贵阳有个百花湖,金庸先生说这里就是他心目中的桃花岛。途远和当地的政府平台公司在三屯村合作了一个项目,从下单到入住只用了15天时间。贵州省委书记陈敏尔也参观了这个项目。今年我们会在观山湖区落地20个项目,不仅能给景区快速地增加床位,也能给当地的村民增加至少三种收入:土地流转的收入、增加劳务的收入,以及餐饮和产品打包的收入。这也是一个精准扶贫的项目。

单独一栋房子不能形成一个生态链,还需要运营公司来运营,产生客流和收益。途家有三个品牌公司来经营,同时也鼓励房东自己经营,这也是分享经济里很重要的一部分。个人出租房子,途家提供额外的支持服务,把分享经济在中国落地。

途远的经营理念目前依托两个平台,首先依托远大的制造业平台,然后用途家模式去运营管理和交换,让它变成一个真正的分享经济产品。

方塘城市沙龙:

方塘城市沙龙是方塘传媒旗下的品牌活动,以“重新发现城市”为价值主张,依托方塘的优势专家资源,联合有关单位,定期不定期的针对城市营造、区域经济和产业转型等热点话题,邀请主管领导、行业专家、城市管理者、媒体精英等嘉宾进行对话,并在方塘城市评论的全媒体平台以及相关战略合作媒体进行传播。

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